Facility Management

Wir verstehen Planen, Bauen und Bewirtschaften als ganzheitlichen Prozess, welcher sich in den Phasen Initiierung, Planung und Realisierung unter Einbezug der Aspekte aus den Phasen Betrieb und Bewirtschaftung auszeichnet.

Die Immobilien müssen optimal und wirtschaftlich bewirtschaftet und betrieben werden können. Im Facility Management (FM) werden die Ziele, Methoden sowie die Umsetzung der Leistungen für diese optimale Betriebsführung festgelegt.

Das FM soll den Unternehmenszielen des Auftraggebers angepasst sein und werden aus diesen abgeleitet. Das FM bildet die Grundlage und das Führungsinstrument für eine gezielte, umweltbewusste und gewinnbringende Immobilien- Bewirtschaftung.

Als ausgewiesene Fachspezialisten- und Generalisten übernehmen wir diese Dienstleistung für die neutrale Beratung, Planung und Implementierung.

Immer mehr werden Aufgaben des Facility Management durch unabhängige Firmen realisiert. Das Know-how, speziell im Bereich der Kalkulation dieser Leistungen, ist aber noch nicht ausgereift. Spezielle Normen fehlen ebenso wie Standards für die Erstellung von Leistungsverzeichnissen. Zu oft werden Kosten von FM- Leistungen, welche durch Dritte geleistet werden, im "Durchreicheverfahren" an den Eigentümer oder Mieter zur Zahlung weitergeleitet. Eine Optimierung dieser Kosten kann jedoch nur dann erfolgen, wenn sich FM- Erbringer und Servicedienstleister optimal aufeinander abstimmen bezüglich Interventionszeiten, Wartungsarbeiten, Leistungen des Servicevertrages etc.

Die KIWI erbringt Leistungen im Bereich der Beratung der Auftraggeber, erstellt gesamte FM- Ausschreibungen zusammen mit Partnerfirmen für technikintensive Bauten, erstellt Verträge und überwacht die Leistungen in der ersten Betriebsphase des Gebäudes.

Unser Leistungsspektrum beinhaltet die folgenden Hauptkomponenten:

• Beratung des Auftraggebers für ein umfassendes Facility Management (Kostenanalyse, Benchmark, Projektmanagement, Organisation, Planung, Bewirtschaftung, Betriebs- und Instandhaltungskonzept, Reinigung, Vertragsmanagement, Reporting).
• Bedürfnisanalysen, Ist- Zustandsaufnahmen und Bewertungen
• Energie- und Verbrauchsanalysen
• Beurteilung der Sicherheit und der Gebrauchstauglichkeit
• Objektmanagement, Planung aller Dienstleistungen für Eigentümer und Nutzer
• Implementierungskonzept
• Energiedatenerfassung, Nebenkostenabrechung
• Instandhaltungskonzept von Gebäuden und technischen Infrastrukturen
• Kostenschätzungen, Kostenanalysen, Benchmark FM
• Neutrale Ausschreibung Facility Management
• Vorgaben für die Fachplaner für bewirtschaftungsgerechtes Bauen
• Führung der Implementierung der FM Massnahmen
• Definition der Facility Services
• Dokumentenmanagement
• Definition der Qualitätssicherung
• FM Reviews und Audits Organisation, Dienstleistungen und Technik
• Ressourcenplanung
• Erfolgskontrolle der FM Massnahmen
• Vertragsmanagement
  
  

Unsere Dienstleistungen sind individuell auf die Bedürfnisse des Kunden ausgerichtet. Als unabhängige Ingenieurunternehmung arbeitet die KIWI frei von Unternehmen und Lieferanten. Eine Neutralität, die sich für unsere Kunden auszahlt. Erklärtes Ziel der KIWI ist, dem Kunden einen hohen Nutzen für eine gezielte, umweltbewusste und gewinnbringende Immobilien- Bewirtschaftung zu erbringen.